lunedì 30 ottobre 2023
PRINCIPALI DOVERI AMMINISTRATORE CONDOMINIO
Ricevo
e pubblico:
vorrei
sapere quali sono i principali doveri di un amministratore di
condominio?
Filippo D. – Vercelli.
Tre sono essenzialmente i doveri
di un amministratore di condominio: far rispettare il regolamento
condominiale, attuare le delibere dell’assemblea, curare la manutenzione
dei servizi e dei beni condominiali in modo che non ne derivi alcun pregiudizio
né alle parti comuni, né ai singoli appartamenti. La violazione di tali
compiti ne può comportare la destituzione immediata e l’eventuale richiesta di
risarcimento del danno.
Cordialissimi
saluti.
30.10.2023 Giovanni Prof.Pintos
domenica 29 ottobre 2023
I T A L I A: Riforma della Giustizia impossibile!!!
Ricevo e pubblico:
Buon giorno Professore, vorrei chiederle, ma in Italia è così
difficile attuare una vera Riforma della Giustizia?
Piero – RM
in Italia da tempo la magistratura, attraverso suoi appartenenti è entrata in Parlamento. Questo è stato un grande errore della partitocrazia. E’evidente che in questa situazione, è impossibile attuare: Separazione delle carriere e responsabilità diretta dei giudici. L’attuale esecutivo, come quelli che lo hanno preceduto, non ha la forza per attuare qualsivoglia seria riforma. La meloni è un buon politico, ma non è uno statista. In Italia occorrerebbe uno statista come premier.
Giovanni Prof.Pintos
C O N D O M I N I O: LAMPADINE CHE SI BRUCIANO SPESSO
Ricevo e pubblico:
Egregio Professore seguo da sempre il
suo blog, Le scrivo per chiederle:
Nel mio condominio di 9 piani, con molta
frequenza si bruciano le lampadine che illuminano i vari pianerottoli è mai
possibil, in un’epoca in cui le lampade al LED durano moltissimo?
Cordiali saluti.
Angelica L.
Cordialissimi saluti.
Giovanni Prof.Pintos
sabato 28 ottobre 2023
Italia fanno paura mine vaganti....
"Islam in Italia, fanno paura le mine vaganti"
28 Ottobre 2023 - 08:28.Il magistrato che indagò anche su Brigate rosse e Olp: "Il Lodo Moro era un patto cinico ma efficace"
(Fonte: https://www.ilgiornale.it/news/terrorismo/islam-italia-fanno-paura-mine-vaganti-2233040.html)
Purtroppo, purtroppo, purtroppo in ITALIA entra chiunque e senza alcun controllo PREVENTIVO: I numeri degli sbarchi si commentano da soli.
Senza una propria politica estera...
"Questo è quello che accade quando non si ha una propria politica estera, ma una imposta da Tel Aviv. Il governo Meloni si è astenuto sulla risoluzione ONU che propone il cessate il fuoco a Gaza. La Meloni non si schiera contro il massacro di donne e bambini innocenti...."
(Fonte: https://t.me/s/cesaresacchetti -28.10.1023=
giovedì 26 ottobre 2023
C o n d o m i n i o: i solleciti di pagamento rate condominiali vanno fatti con Raccomandata R.R. o PEC
Ricevo e pubblico da un gentile lettore:
Buondì Professore, ho letto il Tuo post del 22 c.m. AMMINISTRATORE di Condominio che sollecita UN CONDOMINO AD EFFETTUARE un PAGAMENTO GIA' EFFETTUATO.
A
mio avviso c’è un aspetto che Lei non ha affrontato: i solleciti vanno fatti a
mezzo R.R.R. o PEC, e non messi in buca.
Grazie
leggo risposta sul Blog.
F.M. - Foggia
Gentile lettore, hai ragione il sollecito deve essere sempre fatto per R.R.R. o per posta.Metterlo in buca non serve a nulla, non c’è prova di ricevimento da parte del destinatario.
Giovanni Prof.Pintos
ITALIA piena di sbandati d'importazione
"Milano sempre più insicura. 14enne pedinata e palpeggiata in pieno giorno.
(Fonte: https://www.ilgiornale.it/news/cronaca-locale/seguita-e-palpeggiata-nelle-parti-intime-lorrore-milano-2232038.html)
Mi chiedo come semplice Cittadino, è mai possibile che l'Italia sia diventata il paradiso per sbandati & C. da tutto il pianeta? E' questa la inclusione di cui parlano in tanti?
A me pare una resa alla CLANDESTINITA' ed alla delinquenza.
GIORGIA MELONI SCATENATA CONTRO IL MOVIMENTO 5 STELLE ALLA CAMERA DEI DE...
martedì 24 ottobre 2023
Amministratore di Condominio che è anche GIUDICE?
Ricevo e pubblico molto
volentieri:
Una felice giornata Prof.Pintos,
anche se Lei vive da anni in Brasile,
essendo di origini italiane, ha molti lettori italiani e fra questi anche il
sottoscritto. Grazie per le consulenze gratuite che fornisce. Approfitto per
porle un quesito: Un amministratore riceve delle missive prive di firma. Detto
Amministratore informa ufficialmente con uno scritto tutti i condomini di un
condominio, affermando con estrema certezza che qugli scritti sono opera di uno
o piùà condomini. Detto comportamento è lecito?
Grazie
una abbraccio. FILIPPO R.
_______________________________________
Gentile Filippo, In Brasile dove vivo da 29 anni, come in Italia, la legge prevede che solo un GIUDICE possa stabilire la colpevolezza di qualcuno. L’amministratore in questione ha emesso una SENTENZA, asserendo ed informando tutto il Condominio sul fatto che lui (e non un giudice) ha stabilito che le missive ricevute sono per forza di uno o più condomini. A mio modestissimo avviso, detto amministratore potrebbe, uso il condizionale perché non sono un GIUDICE, incorrere nell’art.595 (diffamazione) previsto dal Codice Penale italiano. Io al posto dell’Amministratore: avrei portato le lettere all’autorità giudiziaria, lasciando a questa di procedere. Diffondere delle possibili prove di reato, significa solo invalidarle, rendendo più arduo per l’autorità giudiziaria risalire al colpevole\i.
Ricambio
l’abbraccio, Giovanni prof.Pintos.
lunedì 23 ottobre 2023
C ON D O M I N I O: un risarcimento poco ortodosso ad un CONDOMINO.
Ricevo e pubblico molto
volentieri:
Buondì Prof.Pintos,
vivo e risiedo a Rimini, seguo da quando è nato il suo Blog e Le scrivo per un problema del mio condominio. Nel mio bagno c’è stata una serie di macchie di umidità dovute a ripetute perdite dai tubi condominiali. Siccome queste si sono verificate nel corso di anni diversi:l’Assicurazione non ha più pagato ed ha risarcito il condominio e qui nasce il problema: una Ditta scelta dall’Assemblea per stimare il danno: ha stabilito un danno di 500 euro. Normalmente il danneggiato riceve il risarcimento ed affida il lavoro ad una ditta di sua scelta: in questo caso non ho potuto scegliere, o facevo fare il lavoro alla ditta scelta dall’Assemblea o non venivo rimborsata. Cosa ne pensa Professore.
Grazie ed attendo risposta sul BLOG.
Cinzia – Rimini
Cara CINZIA,
il comportamento dell’Assemblea ma in primis dell’Amministratore lascia molto a desiderare. Nel tuo caso, l’assemblea doveva chiederti:: se volevi fare eseguire il lavoro dalla Ditta scelta dall’assemblea o se ne volevi sceglierne un’altra. Questo è il comportamento ortodosso e corretto da seguire.
Un caro saluto, continua a seguire il Blog.
Giovanni Prof.Pintos
CONDOMINIO: NO agli avvisi di convocazione Assemblee, messi in buca delle lettere dei condomini. Prassi scorretta
Ricevo e pubblico molto volentieri:
Ciao Prof.Pintos,
Nel
mio condominio Treviso nel
2018, abbiamo costituito un Consiglio di Condominio composto da
3 persone. Una di queste è una Signora usufruttuaria
o meglio uso ed abitazione di un
ampio appartamento che è stata eletta Consigliere
di Condominio. Nel 2019 al momento di rinnovare il Consiglio: l’amministratore
obiettava che detta Signora
usufruttuaria, in
quanto non condomina, non poteva
fare parte del Consiglio di Condominio. Ti chiedo caro: Professore è proprio
come dice l’amministratore?
(lettera
firmata)
Grazie carissima
e continua a seguirmi sul BLOG
Prof. Giovanni Pintos
Convocazione assembleare: NON basta lasciare l’avviso nella buca.? NO, NON E' UN COMPORTAMENTO LECITO!
Buon giorno Prof.Pintos, vorrei porle un quesito legato al condominio: Convocazione assembleare: basta lasciare l’avviso nella buca postale? Attendo risposta tramite il Blog. (Pina D. - Livorno)
Gentlissima Pina, l’assemblea condominiale: non si può convocare con avviso in cassetta - Non è lecito il comportamento dell’amministratore che convoca i condomini in assemblea attraverso il deposito nella buca delle lettere dell’avviso di convocazione. Il Tribunale di Bologna con la sentenza 20598 del 3 .11.2020 afferma di no, dando ragione al condomino che si era opposto alla procedura. A rinforzo La Corte di Cassazione nell’esaminare la questione evidenzia che, dopo la Riforma attuata dalla L. 220/2012, l’avviso di convocazione contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno 5 giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, indicando ora e luogo della riunione.
Giovanni Prof. Pintos - gpintos447@gmail.com
domenica 22 ottobre 2023
AMMINISTRATORE di Condominio che sollecita UN CONDOMINO AD EFFETTUARE un PAGAMENTO GIA' EFFETTUATO.
Ciao a tutti i lettori, mi ha scritto Pierferdinando da Napoli, relativamente ad un problema del Suo condominio. Come sempre giro la lettera all’amico Professore e riporto la Sua risposta. Pierferdinando grazie, continua a seguire il mio BLOG.
Con affetto Tony Pidenza
Risposta
del Professore:
Egregio Pierferdinando, riferisci “di aver trovato nella tua buca delle lettere: un sollecito di pagamento relativo a rate condominiali non pagate. Il sollecito non riportava firma alcuna, anche se vi era l’intestazione dell’Amministrazione del condominio. Tu riferisci che il sollecito era INDEBITO, in quanto Tu avevi pagato a mezzo bonifico ed hai la ricevuta.” Ora mi chiedi un mio parere giuridico sull’episodio, sono ben lieto di fornirtelo:
Ci sono 2 elementi nel Tuo caso da considerare: 1) Tu avevi già pagato l’importo richiesto. 2) Il sollecito di pagamento E’PRIVO DI FIRMA, ovvero ANONIMO. Ergo il comportamento dell’amministratore è scorrettissimo e negligente.
A mio avviso si potrebbe
sconfinare nel PENALE stando alla: Suprema
Corte di Cass. pen., sez. II, ud. 1 dicembre 2021 (dep. 30 dicembre 2021), n.
47306 Presidente Diotallevi – Relatore Agostinacchio: Richiedere una
somma di denaro non corrispondente al credito vantato integra il reato di
estorsione.
Ti
consiglio di rivolgerTi ad un legale ed inviare una lettera di diffida
affinchè simili episodi non si ripetano, valuta col Legale se informare la PDR
competente.
Il Professore
venerdì 20 ottobre 2023
L'AMMINISTRATORE si inventa il consiglio dei consiglieri per confondere i CONDOMINI.
Ricevo e pubblico da un lettore:
“Gentile Blog Sovranità &
Tradizione”,
sono un ex professore universitario in pensione da molti anni e mi mi diletto
ancora ad aiutare gratuitamente con consigli amici e conoscenti. Mi è stata
mostrata da conoscenti una lettera inviata da un Amministratore ai Condomini di
un Condominio. Assieme alla lettera mi è stato fatto visionare il Regolamento del Condominio. Mi è
stato chiesto di esprimere un parere, bene iniziamo dalla lettera.
“Allego, come da
verbale assemblea, tutta la documentazione ricevuta da un condomino\a che non
si firma, non ultima la lettera ricevuta dopo l’assemblea in cui si rinnova la
costituzione del Consiglio
dei Consiglieri. Ricordo al al condomino\a che la nomina del consiglio dei consiglieri
non è obbligatorio…ricordo all’anonimo scrittore di andare a leggere il Codice
Civile ed in particolar modo l’articolo 1130 bis secondo comma dove si scrive
che l’Assemblea può anche nominare il consiglio dei consiglieri… ”.
Veniamo all'analisi del testo. In questo si rinvengono gravi imprecisioni e per certi versi inspiegabili.
1) Il REGOLAMENTO all'art.15 parla solo del Consiglio dei Condomini. C'è da chiedersi, perché l'amministratore si inventa di sana pianta, un organo che non esiste, se non nella sua fervida fantasia.
2) Non è vero che la nomina del Consiglio dei Condomini (e non dei Consiglieri) non è obbligatoria (l'amministratore ha scritto obbligatorio). E' obbligatoria perché il Regolamento in oggetto è stato redatto nel 1972 ed è del COSTRUTTORE, modificabile solo con l'unanimità del Condomini.
3) Invoca erronieamente a sostegno della sua tesi l'art.1130 bis 2°co - C.C., entrato in vigore nel 2010. L'amministratore dimentica che questo articolo, si riferisce esclusivamente ai Condominii con il REGOLAMENTO CONDOMINIALE, ovvero non redatto dal costruttore. Con il Regolamento condominiale è possibile, con semplice maggioranza, modificare qualsiasi articolo del Regolamento; con il Regolamento del Costruttore serve la unanimità dei consensi dei condomini, cosa quasi IMPOSSIBILE.
(Lettera firmata)
Ringrazio il Professore, continuate a scrivere al BLOG. Una felice giornata.
TONY PIDENZA
mercoledì 18 ottobre 2023
RIFARE LA CALDAIA SENZA FORNIRE LE DOVUTE E NECESSARIE INFORMAZIONI AI CONDOMINI.
Mi scrive Silvia da Milano per un problema del suo condominio, ho
girato la tua lettera all’amico Professore, riporto la Sua risposta. Grazie
Silvia e continua a seguirmi. Tony
Pidenza
Cara Silvia, riferisci che l’amministratore del tuo
condominio, con lettera scrive ai Condomini:
“La caldaia è vecchia, non ha un buon rendimento ed ha emissioni non più a norma. Quessto
implica che il terzo responsabile
non si assume la responsabilità del ruolo e quindi può solo fare il
manutentore, declinando tutte le responsabilità in primo luogo
sull’amministrazione ed a cascata sui condomini…ma la legge dice
che un impianto può essere tenuto in funzione solo dove qualcuno si prende la
responsabilità del buon funzionamento secondo le norme vigenti…”
______________________
Punto di vista tecnico:
Solo una Relazione di un tecnico può dire se “La caldaia è vecchia.. e se non ha un buon rendimento con emissioni non
più a norma”. Quindi considerata la notevole spesa chiedi che l’amministratore
produca all’Assemblea una Relazione di un tecnico.
Punto di vista LEGALE:
Dire ”la legge dice” non significa nulla. E’un preciso dovere dell’amministratore, indicare con precisione a
quale normativa Egli fa riferimento, affinchè qualsiasi condomino possa
verificare la fondatezza dell’asserzione dell’amministratore.
Un cordiale saluto.
Il Professore.
martedì 17 ottobre 2023
lunedì 16 ottobre 2023
domenica 15 ottobre 2023
Il giusto sfogo di una Condomina raggirata dal suo legale
Mi
sono rivolta ad un legale X un problema di condominio era il mese di febbraio
del 2023. Doveva scrivere una semplice diffida all'Amministratore del
condominio. Ha bamblinato per 8 mesi e alla Mediazione, il Condominio non
si è presentato...
sabato 14 ottobre 2023
giovedì 12 ottobre 2023
i COLORI DELLA BANDIERA....
Mettere i colori della bandiera israeliana sull'arco di Tito non è solamente l'ennesimo oltraggio che gli indecenti membri di questa classe politica fanno contro il patrimonio di Roma e dell'Italia intera. È anche un modo simbolico per farsi beffe di Roma e dell'imperatore Tito che distrusse Gerusalemme e consegnò gli ebrei alla diaspora. Il sionismo odia tutto ciò che non è sionista, ma soprattutto due cose. Odiano Roma e il cattolicesimo. È l'Italia la grande ossessione del sionismo. È l'Italia che dovrà di nuovo prendersi sulle spalle l'Europa e riportarla alle radici greco-romane e cristiane.
(Fonte: Cesare Sacchetti TELEGRAM)
91ENNE RAPINATO E PRESO A PUGNI A FIRENZE DA UNO STRANIERO:ECCO LA INCLUSIONE
"L'aggressione e i pugni: straniero rapina 91enne tra l'indifferenza dei passanti."
martedì 10 ottobre 2023
lunedì 9 ottobre 2023
#TORINO: Via Alessandria angolo. c.so Brescia - Via Alessandira angolo ...
sabato 7 ottobre 2023
venerdì 6 ottobre 2023
#TORINO:Torino sui marciapiedi a tutta velocità in bicicletta ED ora anche coi monopattini elettrici.
Segnalo un interessante articolo sulla vergognosa abitudine: utilizzare i marciapiedi come piste ciclabili e per monopattini normali ed elettrici.
https://freeskipper.altervista.org/torino-sui-marciapiedi-tutta-velocita/#comment-19900
Assalto finale alla CHIESA...
"Bergoglio ha lanciato un assalto finale frenetico e disordinato alla Chiesa di Cristo. Bergoglio sembra avere la consapevolezza che il tempo a disposizione per lui e la massoneria è scaduto. La Chiesa Cattolica sta attraversando uno dei momenti più importanti della sua storia. Se il globalismo perde anche la Chiesa, la sconfitta del Nuovo Ordine Mondiale sarà definitiva."
ASdesso il circolo della sinistra progressista...
"Adesso il circolo della sinistra progressista assieme ai tossici gruppi "antifascisti" protestano contro i presunti eccessi della polizia a Torino ma quando nel 2020-2021 la polizia commetteva abusi veri contro cittadini italiani perbene e non contro una marmaglia di provocatori violenti dei centri sociali allora tali circoli non dicevano nulla. Il problema è questo. Il problema è che il sistema copre la polizia quando questa attacca inermi cittadini e la attacca invece quando questa in qualche rara occasione agisce contro centri sociali e clandestini. In sintesi, il sistema vuole solo e sempre una polizia contro gli italiani e mai una contro i criminali."
(https://t.me/s/cesaresacchetti)
TERAPIE INTENSIVE PIENE DI VACCINATI
"Terapie intensive piene di vaccinati. I ricoveri negati dai fan del vaccino."
(Fonte: LaVerità -6 ottobre 2023)
giovedì 5 ottobre 2023
Solidarietà ai Poliziotti: uno è preso a calci da una sciagurata difesa dalla Sinistra
Ecco la cultura della sinistra:VERGOGNAAAA!
mercoledì 4 ottobre 2023
la Repubblica delle CASTE.
La Repubblica italiana è di fatto e da tempo una Repubblica delle CASTE.
Casta dei senatori a vita.
Casta dei parlamentari nazionali.
Casta dei parlamentari europei.
Casta dei giudici.
Casta dei governatori di Regione.
Casta dei componenti la Corte Costituzionale.
.................................................................................................
Al di sotto, molto al di sotto un POPOLO tartassato di imposte, con servizi pubblici latitanti ed imposte da brivido.
-
Mi scrivono da Torino : "Carissimo prof.Pintos, parecchi appartamenti del condominio in oggetto, sono pieni di MUFFE crate da no... -
Ricevo e pubblico: "Caro prof.Pintos, nulla è cambiato dal post da Lei pubblicato in data 30 giugno 2024 . I lavori di sistemazione d... -
Ricevo e pubblico: “Gentile Prof.Pintos, un mio carissimo Amico mi ha confidato fra le lacrime che da anni è VITTIMA delle cattiv...