Ricevo e pubblico da un lettore:
“Gentile Blog Sovranità &
Tradizione”,
sono un ex professore universitario in pensione da molti anni e mi mi diletto
ancora ad aiutare gratuitamente con consigli amici e conoscenti. Mi è stata
mostrata da conoscenti una lettera inviata da un Amministratore ai Condomini di
un Condominio. Assieme alla lettera mi è stato fatto visionare il Regolamento del Condominio. Mi è
stato chiesto di esprimere un parere, bene iniziamo dalla lettera.
“Allego, come da
verbale assemblea, tutta la documentazione ricevuta da un condomino\a che non
si firma, non ultima la lettera ricevuta dopo l’assemblea in cui si rinnova la
costituzione del Consiglio
dei Consiglieri. Ricordo al al condomino\a che la nomina del consiglio dei consiglieri
non è obbligatorio…ricordo all’anonimo scrittore di andare a leggere il Codice
Civile ed in particolar modo l’articolo 1130 bis secondo comma dove si scrive
che l’Assemblea può anche nominare il consiglio dei consiglieri… ”.
Veniamo all'analisi del testo. In questo si rinvengono gravi imprecisioni e per certi versi inspiegabili.
1) Il REGOLAMENTO all'art.15 parla solo del Consiglio dei Condomini. C'è da chiedersi, perché l'amministratore si inventa di sana pianta, un organo che non esiste, se non nella sua fervida fantasia.
2) Non è vero che la nomina del Consiglio dei Condomini (e non dei Consiglieri) non è obbligatoria (l'amministratore ha scritto obbligatorio). E' obbligatoria perché il Regolamento in oggetto è stato redatto nel 1972 ed è del COSTRUTTORE, modificabile solo con l'unanimità del Condomini.
3) Invoca erronieamente a sostegno della sua tesi l'art.1130 bis 2°co - C.C., entrato in vigore nel 2010. L'amministratore dimentica che questo articolo, si riferisce esclusivamente ai Condominii con il REGOLAMENTO CONDOMINIALE, ovvero non redatto dal costruttore. Con il Regolamento condominiale è possibile, con semplice maggioranza, modificare qualsiasi articolo del Regolamento; con il Regolamento del Costruttore serve la unanimità dei consensi dei condomini, cosa quasi IMPOSSIBILE.
(Lettera firmata)
Ringrazio il Professore, continuate a scrivere al BLOG. Una felice giornata.
TONY PIDENZA
